Las políticas de zonificación juegan un papel crítico en la configuración de la geografía del desarrollo urbano y suburbano en los Estados Unidos. Utilizando datos de la Base de Datos Nacional de Zonificación y Uso del Suelo y datos del censo a nivel de tracto de 42 Áreas Metropolitanas Estadísticas, clasificamos las áreas metropolitanas en cuatro tipos de regímenes de zonificación según la restrictividad relativa de las políticas de uso del suelo urbano y suburbano y comparamos las tendencias en el crecimiento de la población y el cambio de vecindario a través de estos regímenes. Nuestros hallazgos muestran que las áreas suburbanas han superado a los núcleos urbanos en crecimiento poblacional en todas las configuraciones de zonificación, siendo el crecimiento más pronunciado en áreas metropolitanas donde la zonificación urbana restrictiva coexiste con una regulación suburbana permisiva. Este crecimiento está desproporcionadamente concentrado en vecindarios suburbanos adinerados, lo que sugiere una clasificación espacial del acceso a recursos y comodidades. También encontramos que las brechas de gentrificación urbano-suburbana son las más pequeñas en estos regímenes de zonificación asimétricos, lo que sugiere que el uso del suelo suburbano permisivo puede facilitar efectos de desbordamiento desde núcleos restringidos. Estos hallazgos sugieren que las asimetrías de zonificación moldean no solo la geografía del crecimiento, sino también la dinámica espacial de la gentrificación. Abogamos por una perspectiva metropolitana sobre la gobernanza del uso del suelo para comprender mejor la naturaleza interconectada de la suburbanización y la expansión espacial de la gentrificación.