Las áreas protegidas (AP) están cada vez más expuestas a presiones antropogénicas bajo escenarios de cambio global, con la subdivisión de tierras circundantes y las dinámicas de cambio de uso/cobertura del suelo (LULCC) a menudo socavando sus objetivos de conservación e intensificando la demanda de servicios básicos como la disponibilidad de agua. Este estudio analizó la zona de amortiguamiento alrededor del Parque Nacional Cerro Castillo en la Patagonia chilena para evaluar la evolución de las propiedades rurales privadas, considerando su subdivisión, LULCC y las dinámicas de demanda legal de agua. Utilizando registros catastrales, imágenes de Landsat 8 y bases de datos oficiales de derechos de agua, cuantificamos la subdivisión de propiedades y analizamos los patrones de distribución de LULCC y derechos de agua a través de un análisis de superposición espacial. Los resultados indican un aumento casi cuádruple en las subdivisiones entre 2011 y 2023, con 304 propiedades divididas en 3237 unidades que ocupan el 43.7% del área de tierras privadas. El análisis de LULCC reveló una recuperación neta del bosque nativo (+10%) junto con aumentos notables en la cobertura urbana (+152%) y plantaciones exóticas (+245%). La demanda legal de agua casi se duplicó, con el 68% de los derechos de consumo concentrados en propiedades subdivididas. Estos hallazgos destacan la subdivisión de propiedades como un factor importante que influye en el cambio socioecológico en los territorios que rodean las AP. Argumentamos que las dinámicas de subdivisión pueden servir como un indicador temprano para anticipar presiones de uso del suelo y pueden complementar la planificación integrada a escala de paisaje, en consonancia con los enfoques de cambio transformador promovidos por los marcos internacionales de biodiversidad.