Después de la caída del comunismo, Rumanía emprendió un proceso integral de restitución de tierras a través de la Ley No. 18/1991, con el objetivo de restablecer los derechos de propiedad privada, particularmente para tierras agrícolas y forestales. Las legados históricos divergentes en las distintas regiones han dado lugar a sistemas de administración de tierras heterogéneos, lo que contribuye a inconsistencias, reclamaciones superpuestas y prolongadas disputas legales. Para abordar estos desafíos, el gobierno rumano introdujo el Programa Nacional de Catastro y Registro de Tierras, que promueve el registro sistemático de propiedades en todo el país. Teniendo en cuenta que no existe un estudio integrado que analice los desafíos nacionales desde múltiples dimensiones como la historia, la ley, las instituciones, la tecnología y la socioeconomía y proponga estrategias de optimización sistemática, este artículo proporciona un análisis crítico del marco legal e institucional que rige la restitución de tierras y la reforma catastral, destacando la influencia de las estructuras administrativas históricas y la adopción de tecnologías geoespaciales modernas como los Sistemas de Información Geográfica (SIG) y los Vehículos Aéreos No Tripulados (VANT). Al adoptar un enfoque de investigación cualitativa y basado en documentos, centrado en el análisis de marcos legislativos, procedimientos institucionales e instrumentos técnicos utilizados en el registro sistemático de tierras en Rumanía, este estudio enfatiza los beneficios del registro sistemático, incluyendo una mayor certeza legal, estimulación de inversiones, mejor acceso al crédito y una mejor planificación y tributación. A pesar de los avances, la implementación sigue siendo desigual, obstaculizada por lagunas en la documentación, limitaciones de capacidad institucional y obstáculos administrativos. Los ajustes legislativos recientes y la integración de herramientas geoespaciales avanzadas tienen como objetivo mejorar la calidad de los datos y acelerar el proceso de registro. En última instancia, la integración de componentes legales, institucionales y geoespaciales es esencial para lograr una gobernanza de tierras transparente y responsable, una gestión eficiente de los recursos y un desarrollo rural sostenible en Rumanía.