La accesibilidad intangible de los mercados inmobiliarios a través de plataformas como Airbnb influye profundamente en la industria del desarrollo urbano, impulsada por la dinámica de los alquileres a corto y medio plazo para turistas. El estudio propuesto tiene como objetivo examinar la asociación entre los precios de las propiedades listadas y la influencia de la proximidad a las atracciones turísticas en la fijación de precios basada en la ubicación. La ciudad de Roma actúa como un estudio de caso del cual se derivan conclusiones y pruebas pertinentes sobre los fenómenos que se pretenden explorar. El enfoque metodológico se basa en una clasificación exhaustiva de los lugares reconocidos como atracciones turísticas, extraída de recursos públicos, guías de viaje, motores de búsqueda y tendencias en línea. Las atracciones identificadas fueron posteriormente clasificadas para analizar cómo la proximidad espacial influye en la formación de precios. Los datos sobre listados de alquileres a corto plazo se obtuvieron de la plataforma Inside Airbnb. Los resultados permiten caracterizar a Roma como un sistema urbano policéntrico, compuesto por múltiples núcleos turísticos cuyas interacciones espaciales están estrechamente asociadas con los patrones de precios hoteleros predominantes. Este estudio enfatiza la influencia de la demanda turística en los valores de la tierra, un fenómeno intrínsecamente conectado a la gentrificación urbana y la capitalización del mercado inmobiliario. Estos hallazgos mejoran la comprensión del impacto del turismo en la estructura geográfica y económica de las ciudades.