La expansión agrícola en regiones fronterizas está remodelando los arreglos de tenencia de la tierra y acelerando la pérdida de vegetación nativa, lo que plantea desafíos significativos para la gobernanza territorial. MATOPIBA, Brasil, epitomiza esta dinámica, concentrando tensiones de larga data entre la expansión del agronegocio y la conservación ambiental en el bioma del Cerrado. Este estudio examina cómo el Registro Ambiental Rural (CAR) refleja estas presiones al analizar los registros de propiedad de 2019 y 2025, mapeando las superposiciones con tierras públicas y cuantificando el cambio de vegetación entre 1985 y 2024 para evaluar el potencial del CAR como instrumento de gobernanza territorial. Integramos conjuntos de datos públicos, aplicando procedimientos de validación geométrica y jerarquización catastral. Entre 2019 y 2025, las propiedades registradas casi se duplicaron, pasando de 7734 a 14,231. Se identificaron superposiciones con tierras protegidas y públicas, y la vegetación nativa disminuyó en un 38.12% durante el período de estudio, con pérdidas registradas en aproximadamente el 75% de las propiedades analizadas. Estos hallazgos indican que el CAR tiene un potencial significativo para la gobernanza territorial y ambiental, pero su efectividad depende de la validación continua de datos, la integración institucional y el fortalecimiento de las políticas de conservación.