Este documento examina la rigurosidad de la regulación de la relación de área de suelo (FAR) en Guangzhou utilizando un enfoque basado en el mercado. Basándonos en un marco teórico que vincula el precio del suelo con respecto al FAR a la rigurosidad regulatoria, estimamos cómo operan las restricciones de FAR en la práctica cuando la intensidad de desarrollo regulada cae por debajo de los niveles determinados por el mercado. Utilizando un conjunto de datos detallado sobre transacciones de tierras, incorporamos efectos fijos de transferencia de tierras y contamos explícitamente con subcentros urbanos para capturar mejor la estructura espacial intraurbana. Los resultados muestran que la rigurosidad del FAR generalmente disminuye con la distancia al centro de la ciudad, mientras que los subcentros a nivel de distrito ejercen influencias regulatorias comparables a las del área central. Estos patrones son consistentes con una estructura espacial de núcleo-periferia, lo que sugiere que la regulación del FAR moldea el desarrollo urbano moderando la densidad en áreas centrales mientras acomoda el crecimiento en subcentros. En general, los hallazgos ilustran cómo la rigurosidad del FAR funciona como un indicador operativo del control del desarrollo en un contexto metropolitano de alta densidad.