Las tierras agrícolas y los bosques pueden tener múltiples usos y generar múltiples fuentes de utilidad. Aunque los propietarios de la tierra se benefician de la mayoría de ellos, la sociedad puede beneficiarse de otros debido a sus características intrínsecas como recursos de propiedad común y prácticas consuetudinarias. En muchos territorios italianos, la recolección de setas está permitida en tierras agrícolas de propiedad privada y en bosques. La gestión de estos recursos es un desafío debido a los conflictos emergentes entre propietarios y usuarios. Además, la presión ejercida por los usuarios da lugar a problemas de conservación del stock, contribuyendo así a poner en riesgo la biodiversidad en contextos ya gravemente amenazados por la agricultura moderna. A lo largo de los años, la regulación ha establecido la primacía del derecho del propietario, ha introducido una tarifa de permiso para los usuarios y ha establecido límites en el stock de recursos que se pueden recolectar diariamente. No obstante, la relación entre los intereses públicos y privados en la explotación de recursos de propiedad común sigue siendo controvertida. En este documento, investigamos y modelamos la decisión de un titular de derechos sobre si explotar un recurso de propiedad común según su estado actual de ser un usuario real o potencial. El modelo se desarrolla dentro del marco de valoración de opciones reales. En detalle, investigamos la decisión de entrada/salida en la explotación del recurso considerando la incertidumbre que afecta el stock de recursos, los costos de entrada/salida y el número de usuarios rivales.