La renovación de comunidades urbanas es una dirección importante para el desarrollo urbano sostenible en la era del stock de construcción. A diferencia de los proyectos de construcción tradicionales, la participación más profunda de los residentes en la renovación comunitaria conduce a relaciones más complejas entre las partes interesadas y a nuevos problemas de conflicto de intereses, lo que requiere colaboración para el desarrollo de asentamientos humanos sostenibles. Basado en la teoría de gobernanza colaborativa, este estudio construyó un modelo de juego evolutivo tripartito y empleó simulaciones para analizar los caminos evolutivos y los factores clave que influyen en la mejora de la colaboración. Los hallazgos sugieren que hay tres escenarios principales de renovación de comunidades urbanas: liderado por el gobierno, liderado por el mercado y de participación múltiple, y que la realización de una colaboración sostenible está determinada por la creación de ventajas colaborativas, la magnitud de los beneficios especulativos para las empresas y los costos regulatorios incurridos por el gobierno. En conclusión, este estudio revela las elecciones estratégicas y las condiciones necesarias para cada sujeto bajo diferentes escenarios. Es necesario mejorar el diseño de alto nivel de la gobernanza colaborativa de la renovación de comunidades urbanas, fortalecer la construcción de canales de información y retroalimentación de la renovación de comunidades urbanas, y establecer el sistema de supervisión de todo el proceso de la renovación de comunidades urbanas.