La rápida urbanización de la ciudad de Pleiku, Vietnam, ha llevado a un aumento drástico en la demanda y los precios de la tierra residencial, creando desafíos para la gestión urbana y la valoración de la tierra. Este estudio tiene como objetivo identificar y cuantificar los factores clave que influyen en los precios de la tierra residencial en Pleiku para proporcionar una base científica para la planificación del uso del suelo y el desarrollo urbano inteligente. Los datos se recopilaron a través de encuestas a 30 funcionarios estatales involucrados en la valoración de la tierra y 250 hogares que viven a lo largo de las principales calles de Pleiku. Se utilizó el alfa de Cronbach para probar la fiabilidad de los datos recopilados, y se utilizó el análisis factorial exploratorio (AFE) para identificar grupos de factores influyentes. Los resultados muestran que los precios de la tierra residencial están fuertemente influenciados por múltiples factores, siendo la ubicación y la infraestructura los que juegan los roles más decisivos. Se encontró que los precios de la tierra en el mercado eran aproximadamente 1.5-2 veces más altos que los precios regulados por el estado. Entre los grupos de factores identificados, la ubicación y la infraestructura tuvieron la influencia más fuerte, seguidos por factores económicos, sociales, legales y específicos del uso de la tierra. Las diferencias de precios entre parcelas de tierra reflejan principalmente variaciones en la ubicación, características de la calle, accesibilidad y potencial comercial. El estudio concluye que el desarrollo de la ubicación y la infraestructura son los principales impulsores de los precios de la tierra residencial en Pleiku. Estos hallazgos tienen importantes implicaciones para la valoración de la tierra, la planificación urbana y la implementación de políticas de construcción urbana inteligente en ciudades en rápido desarrollo en Vietnam.