La rápida digitalización y la inteligencia artificial están reestructurando los sistemas de tierras al alterar la relación funcional entre los entornos construidos, los procesos socio-ecológicos y la acumulación de capital territorial. Este documento proporciona un análisis conceptual y basado en la literatura sobre cómo las infraestructuras híbridas físico-digitales están remodelando las interacciones urbano-rurales, la intensidad del uso del suelo y las condiciones de sostenibilidad a largo plazo. En lugar de desarrollar un modelo de medición completamente operativo, el estudio examina críticamente las limitaciones de los indicadores de productividad agregada y los marcos de evaluación existentes para capturar los procesos de reorganización espacial, la durabilidad del capital y las dinámicas a largo plazo. Basándose en ideas de la economía de la sostenibilidad y la investigación de sistemas socio-ecológicos, el documento propone una perspectiva interpretativa de stock-flujo para comprender mejor la interacción entre el capital físico, natural e intangible dentro de los sistemas de tierras en evolución. El análisis se centra en tres impulsores estructurales de la transformación del sistema de tierras: (i) la virtualización de servicios y la expansión de infraestructuras basadas en el ciberespacio; (ii) la contracción demográfica y los procesos de envejecimiento que afectan la demanda de tierras y las estructuras de asentamiento; y (iii) el aumento del capital en redes digitales intensivas en energía con implicaciones para las interacciones entre la tierra y el clima. En este contexto, se presta especial atención a la dinámica del ciclo de vida de la infraestructura, la decadencia del capital relacionada con la entropía y el papel de la inteligencia artificial en la reconfiguración de las relaciones trabajo-tierra. El documento destaca la necesidad de nuevos enfoques de evaluación capaces de distinguir entre el valor generado a través de la transformación material de la tierra y el valor que surge de capas intangibles y digitales. En este sentido, busca contribuir a los debates en curso sobre la gestión de tierras y la planificación espacial al delinear una agenda de investigación para el desarrollo de métricas de sostenibilidad basadas en stock-flujo y con fundamento espacial. Los hallazgos sugieren que las futuras estrategias de gobernanza de tierras y desarrollo urbano deberán tener en cuenta explícitamente las arquitecturas espaciales híbridas y sus implicaciones de recursos y climáticas a largo plazo para preservar la resiliencia territorial y la equidad intergeneracional.