A medida que las ciudades chinas avanzan hacia un desarrollo basado en acciones, la reurbanización de terrenos industriales ineficientes se ha vuelto esencial para la reestructuración espacial urbana y la transformación sostenible. Basándose en la teoría triádica de producción espacial de Lefebvre, este estudio establece un marco analítico integral que consiste en la práctica espacial, las representaciones del espacio y los espacios representacionales, con el objetivo de elucidar los mecanismos subyacentes a la reconfiguración espacial. A través de un enfoque inductivo de múltiples casos, se analizan sistemáticamente doce casos representativos de la provincia de Zhejiang para revelar la lógica fundamental que impulsa la reconstrucción espacial en el contexto de la reurbanización de terrenos ineficientes. Los resultados revelan lo siguiente: (1) En el proceso de reurbanización de terrenos ineficientes, la práctica espacial implica la reutilización del suelo y la integración funcional, las representaciones del espacio reflejan la planificación institucional y los espacios representacionales dan forma al significado a través de la identidad cultural y la experiencia del usuario. Estas dimensiones interactúan dinámicamente para impulsar la transformación tanto de la forma como del significado del terreno ineficiente. (2) La reurbanización de terrenos ineficientes en Zhejiang se puede clasificar en dos modelos principales: impulsado por incrementos y transformación cualitativa, que se dividen a su vez en siete subtipos. El modelo impulsado por incrementos incluye renovación iniciada por empresas, actualización integrada, empoderamiento de plataformas y remediación integral; el modelo de transformación cualitativa comprende remediación de minas, empoderamiento cultural y conversión de uso. (3) Existen diferencias significativas entre estos modelos: el modelo impulsado por incrementos enfatiza la expansión del suelo y la mejora de la relación de área construida, mientras que el modelo de transformación cualitativa mejora el valor del suelo a través de la restauración de minas, la incorporación cultural y la transformación funcional. Este estudio amplía la aplicación de la teoría de producción espacial en el contexto chino y ofrece apoyo teórico e ideas políticas para la planificación y gobernanza de la reurbanización de terrenos industriales ineficientes.