La propiedad heredada es una forma de propiedad colectiva de la tierra que surge de la sucesión intestada, lo que a menudo resulta en títulos nublados, propiedad fraccionada y vulnerabilidad legal. Este sistema de tenencia es especialmente prevalente entre los propietarios de tierras afroamericanos en el sur de los Estados Unidos y plantea desafíos significativos para el uso sostenible de la tierra, el desarrollo agrícola, la gestión forestal y la conservación. Este documento presenta una revisión interdisciplinaria, investigación y análisis que abarca estudios legales, políticas ambientales y ciencias sociales rurales para examinar cómo el estatus de propiedad heredada conduce a una disminución de la productividad, subutilización de la tierra, desinversión y pérdida involuntaria de tierras. Los problemas clave incluyen las barreras para acceder a los programas del USDA y NRCS, la incapacidad para implementar planes de gestión de tierras a largo plazo y un mayor riesgo de ventas por partición y ejecuciones fiscales. Esta revisión también examina las tendencias demográficas, la concentración regional y los impactos socioambientales más amplios de la tenencia de tierras insegura. Se evalúan las respuestas políticas actuales, como la Ley de Partición Uniforme de Propiedades Heredadas (UPHPA), las disposiciones de acceso a tierras del USDA y las intervenciones legales basadas en la comunidad, en cuanto a su efectividad y limitaciones. El artículo concluye con estrategias políticas y programáticas para apoyar la aclaración de títulos, promover la retención equitativa de tierras y mejorar la participación en iniciativas de conservación y resiliencia climática. Al resaltar la intersección de la ley de propiedad, la equidad racial y la sostenibilidad ambiental, esta revisión contribuye a un creciente cuerpo de investigación destinado a asegurar la tenencia de tierras para comunidades históricamente marginadas.